فصل داغ بازار رهن و اجاره مسکن از راه می‌رسد

تابستان بزودی از راه می‌رسد و فصل جابجایی‌های مستاجران نیز آغاز خواهد شد. رشد قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره مسکن در سال‌های اخیر و تمایل برخی مالکان به افزایش‌های بالا باعث شده تا دولت در یکی دو سال اخیر برای میزان افزایش سالانه قراردادهای اجاره و رهن، سقف تعیین کند؛ با این حال رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که برخی مالکان به سقف‌های تعیین شده تمکین نمی‌کنند.

در گفتگو با کارآفرین نیوز پیشنهاد شد؛

تسهیلات مسکن چقدر اثرگذار است؟

افزایش قیمت مسکن و از سویی رشد هزینه دریافت وام مسکن، این سوال را ایجاد می‌کند که برای ترمیم قدرت خرید خانوار در بخش مسکن آیا نیازمند افزایش دوباره تسهیلات مسکن و وام‌های میلیاردی هستیم؟ برخی کارشناسان مسکن معتقدند هرچند افزایش وام مسکن به تقویت قدرت خرید متقاضیان می‌انجامد،‌ اما باعث رشد قیمت‌ها نیز خواهد شد؛ بنابراین یک راه اصولی‌تر راه‌اندازی نظام اجاره‌داری حرفه‌ای مسکن برای خانه‌دار شدن مستاجران است.

بازار مسکن در آستانه فصل جابجایی

جلوگیری از افزایش قیمت‌ها و تشدید نظارت‌ها در بازار خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن به ویژه در فصل تابستان که بالاترین میزان جابجایی‌های سالانه در آن صورت می‌گیرد، تاکیدی است که به تازگی رئیس جمهور به مسئولان این حوزه داشته و خواستار برنامه‌ریزی موثر در این خصوص شد. کارشناسان می‌گویند دولت نیازمند تدوین برنامه‌های درازمدت و مستمر و جایگزینی آن با برنامه‌های کوتاه‌مدت و موقتی است.

لیست علاقمندی خریداران تهرانی مسکن/

پایان خواب زمستانی بازار مسکن در پایتخت

رشد ۱۲۰ تا ۳۱۴ درصدی خرید واحدهای مسکونی نوساز تا قدیمی در پایتخت طی اردیبهشت ماه امسال نسبت به اردیبهشت ۱۴۰۰، نشان می‌دهد که بازار مسکن پایتخت پس از توقف و تجربه منفی در فصول گذشته، وارد دوره رونق خرید و فروش و انجام معاملات مسکن شده است.

سومین سال اجرای وام اجاره/

تسهیلات کمک ودیعه مسکن چقدر کارآمد است؟

تسهیلات کمک ودیعه مسکن در سومین سال اجرا در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، کلانشهرها ۷۰ و در سایر شهرها نیز ۴۰ میلیون تومان تعیین شده که می‌تواند بخشی از هزینه اجاره مسکن متقاضیان را تامین کند، با این حال کارشناسان عقیده دارند ساخت مسکن استیجاری و اجاره به شرط تملیک؛ می‌تواند راهکار موثری برای حل مسئله کمبود مسکن باشد.

دو اقدام متعادل‌سازی قیمت‌ها در بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که اخذ مالیات از واحدهای خالی و عرضه این واحدها در بازار اجاره و همچنین ساخت مسکن استیجاری، در شرایط فعلی می‌تواند باعث تحول در بازار مسکن باشد.

تعیین سقف اجاره بهاء مسکن؛ موثر یا بی‌تاثیر؟

اغلب کارشناسان بازار مسکن می‌گویند امکان انجام اقدامات دستوری در این بخش وجود ندارد و اساسا امکان مدیریت بخشنامه‌ای بازار مسکن وجود ندارد، با این حال وزارت راه و شهرسازی معتقد است تعیین سقف اجاره بها در این بازار موثر بوده و به همین دلیل، پیشنهاد جدیدی را برای قراردادهای امسال به دولت ارائه کرده است.

بازگشت آرامش به بازار مسکن

کارشناس بازار مسکن گفت: پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در بازار مسکن امسال با ثبات نسبی همراه باشد و اگر چنین باشد، حجم معاملات افزایش می‌یابد و شاهد نوسانات شدید قیمتی نخواهیم بود.

قیمت جدید رهن و اجاره خانه‌های میلیاردی پایتخت

در حال حاضر، مبلغ پیشنهادی برای رهن خانه ۵۷۰ متری ۹ سال ساخت ۴ خوابه در زعفرانیه برابر ۷ میلیارد تومان است.

چند متر مربع خانه با وام مسکن می‌توان خرید؟

با اینکه هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن در فروردین ۱۴۰۱ نسبت به ماه‌های گذشته کاهش یافته، اما قدرت خرید پایین وام مسکن باعث کم‌اثر شدن تسهیلات مسکن در خانه‌دار شدن اقشار نیازمند شده که لازم است در این زمینه بازنگری اساسی صورت گیرد.

مجردها صاحب مسکن می‌شوند

برای اولین بار در قالب طرح نهضت ملی مسکن، بیش از ۴۳۵ هزار مرد مجرد بالای ۲۳ سال و زن خودسرپرست بالای ۳۵ سال توانستند ثبت‌نام کنند.

نیاز به ۹.۳ میلیون مسکن تا ۱۴۰۵/

جزئیات پیش‌بینی‌های جدید در بخش مسکن

طبق برآوردهای صورت گرفته برای دوره ۱۰ ساله ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۵، کشور نیازمند ۴.۰۴ میلیون مسکن جدید بوده و با ۵.۳ میلیون واحد نیازمند تخریب یا بازسازی، ۹.۳ میلیون مسکن در یک دهه مورد نیاز است.

نرخ‌ها از ۴۰۰ هزار تا ۵ میلیون/

هزینه اجاره روزانه آپارتمان در تهران

هزینه اجاره روزانه آپارتمان مسکونی در تهران از ۴۰۰ هزار تومان در برخی مناطق شروع می‌شود و در بالاترین نرخ‌ها برای یک واحد مسکونی ۲۵۰ متری ۳ خوابه مبله در کامرانیه به ۵ میلیون تومان در روز نیز می‌رسد.

خرید مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران چقدر بودجه نیاز دارد؟

متوسط کمترین قیمت هر متر مربع مسکن در بهمن ماه امسال در پایتخت مربوط به منطقه ۱۸ با ۱۵.۶ میلیون تومان و بیشترین نیز مربوط به منطقه یک با متوسط ۷۰.۲ میلیون تومان بوده است.

مظنه مسکن در جنوب تهران

متوسط قیمت مسکن در جنوبی‌ترین محله‌های تهران نیز مانند سایر مناطق پایتخت در سال‌های اخیر دو تا سه برابر رشد داشته و هر متر مربع واحد مسکونی به بیش از ۱۰ میلیون تومان رسیده است.

بالاترین قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره در تهران

رشد نرخ رهن و اجاره مسکن در برخی از مناطق تهران بیش از سایر نقاط بوده و اکنون مستاجران برای واحد ۱۸۵ متری نوساز ۳ خوابه در مناطق بالای شهر باید ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند.