بازار رهن و اجاره در آغاز فصل جابجایی

گشت و گذاری در بازار قیمت رهن و اجاره مسکن تهران در آستانه فصل تابستان نشان می‌دهد که نرخ‌ها در شروع فصل جابجایی دستخوش تغییر شده است؛ در عین حال اقدام کنترلی ستاد تنظیم بازار در جلوگیری از افزایش‌های غیرمتعارف قیمت رهن و اجاره مسکن، نیازمند نظارت‌های جدی و موثر است.

فصل داغ بازار رهن و اجاره مسکن از راه می‌رسد

تابستان بزودی از راه می‌رسد و فصل جابجایی‌های مستاجران نیز آغاز خواهد شد. رشد قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره مسکن در سال‌های اخیر و تمایل برخی مالکان به افزایش‌های بالا باعث شده تا دولت در یکی دو سال اخیر برای میزان افزایش سالانه قراردادهای اجاره و رهن، سقف تعیین کند؛ با این حال رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که برخی مالکان به سقف‌های تعیین شده تمکین نمی‌کنند.

در گفتگو با کارآفرین نیوز پیشنهاد شد؛

تسهیلات مسکن چقدر اثرگذار است؟

افزایش قیمت مسکن و از سویی رشد هزینه دریافت وام مسکن، این سوال را ایجاد می‌کند که برای ترمیم قدرت خرید خانوار در بخش مسکن آیا نیازمند افزایش دوباره تسهیلات مسکن و وام‌های میلیاردی هستیم؟ برخی کارشناسان مسکن معتقدند هرچند افزایش وام مسکن به تقویت قدرت خرید متقاضیان می‌انجامد،‌ اما باعث رشد قیمت‌ها نیز خواهد شد؛ بنابراین یک راه اصولی‌تر راه‌اندازی نظام اجاره‌داری حرفه‌ای مسکن برای خانه‌دار شدن مستاجران است.

گرانترین و ارزانترین مناطق تهران برای خرید خانه

بررسی‌ها نشان داده گرانترین و ارزان‌ترین مناطق شهر تهران برای خرید مسکن در اردیبهشت ماه به ترتیب منطقه یک با متوسط قیمت ۷۴.۴ میلیون تومان و منطقه ۱۸ با قیمت ۱۸.۳ میلیون تومان بوده است.

سومین سال اجرای وام اجاره/

تسهیلات کمک ودیعه مسکن چقدر کارآمد است؟

تسهیلات کمک ودیعه مسکن در سومین سال اجرا در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، کلانشهرها ۷۰ و در سایر شهرها نیز ۴۰ میلیون تومان تعیین شده که می‌تواند بخشی از هزینه اجاره مسکن متقاضیان را تامین کند، با این حال کارشناسان عقیده دارند ساخت مسکن استیجاری و اجاره به شرط تملیک؛ می‌تواند راهکار موثری برای حل مسئله کمبود مسکن باشد.

مبلغ وام ساخت و اجاره مسکن در سال ۱۴۰۱

پس از تعیین افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۱ و همچنین تصویب میزان افزایش سقف اجاره بها، افزایش سقف وام مسکن در تهران تا ۷۰۰ میلیون تومان و همچنین کمک ودیعه مسکن به ۱۰۰ میلیون تومان نیز مطرح شده است.

دو اقدام متعادل‌سازی قیمت‌ها در بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که اخذ مالیات از واحدهای خالی و عرضه این واحدها در بازار اجاره و همچنین ساخت مسکن استیجاری، در شرایط فعلی می‌تواند باعث تحول در بازار مسکن باشد.

دلایل تمایل ایرانی‌ها به خرید ملک در ترکیه

آمارها حاکی از این است که در طول یک سال اخیر ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون دلار از منابع ارزی ایران به اقتصاد ترکیه وارد شده که بخشی از آن مربوط به خرید ملک در این کشور است.

وام کمک ودیعه مسکن اثرگذار است؟

هر چند رقم تسهیلات کمک ودیعه مسکن در مجموع به نسبت سال ۹۹ افزایش پیدا کرده، اما به دلیل رشد بیش از حد قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره، این ارقام آنچنان که باید راهگشا نیست.

تعیین سقف اجاره بهاء مسکن؛ موثر یا بی‌تاثیر؟

اغلب کارشناسان بازار مسکن می‌گویند امکان انجام اقدامات دستوری در این بخش وجود ندارد و اساسا امکان مدیریت بخشنامه‌ای بازار مسکن وجود ندارد، با این حال وزارت راه و شهرسازی معتقد است تعیین سقف اجاره بها در این بازار موثر بوده و به همین دلیل، پیشنهاد جدیدی را برای قراردادهای امسال به دولت ارائه کرده است.

بازگشت آرامش به بازار مسکن

کارشناس بازار مسکن گفت: پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در بازار مسکن امسال با ثبات نسبی همراه باشد و اگر چنین باشد، حجم معاملات افزایش می‌یابد و شاهد نوسانات شدید قیمتی نخواهیم بود.

ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن

با وجود رشدهای نامتعارف قیمت مسکن در تهران طی سال‌های گذشته، در حال حاضر این بازار کشش افزایش قیمت را نداشته و بازار در ثبات به سر می‌برد.

گران‌ترین خانه‌های جهان کجاست؟

داده‌های آماری knight frank نشان می‌دهد گرانترین خانه‌های جهان در کشور موناکو قرار دارند و با یک میلیون دلار در این کشور تنها می‌توان ۱۵ متر خانه خرید، با این حال در برخی شهرها مانند مادرید ۱۰۶ متر و در تهران نیز ۲۷۰ تا ۷۷۲ متر مربع می‌توان خانه خریداری کرد.

اقساط وام نهضت ملی مسکن چقدر است؟

بازپرداخت اقساط وام‌های نهضت ملی مسکن در دوره ۱۰ تا ۲۰ ساله به صورت ماهانه بین ۳ تا ۴ میلیون تومان و بازپرداخت در دوره ۵ ساله نیز ماهانه ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان است.

گرانترین و ارزانترین مناطق تهران کجاست؟

طبق گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت خرید مسکن در تهران ۳۵.۱ میلیون تومان بود و بین گرانترین (متوسط ۷۷.۴ میلیون تومان) و ارزانترین (متوسط ۱۶.۵ میلیون تومان) مناطق شهر تهران، بیش از ۴ برابر اختلاف قیمت وجود داشت.

قیمت‌های جدید خرید خانه در پایتخت

قیمت پیشنهادی برای خرید واحد مسکونی ۱۸۵ متری ۳ خوابه دو سال ساخت در آجودانیه برابر ۱۵ میلیارد و ۳۵۵ میلیون تومان است.

چند متر مربع خانه با وام مسکن می‌توان خرید؟

با اینکه هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن در فروردین ۱۴۰۱ نسبت به ماه‌های گذشته کاهش یافته، اما قدرت خرید پایین وام مسکن باعث کم‌اثر شدن تسهیلات مسکن در خانه‌دار شدن اقشار نیازمند شده که لازم است در این زمینه بازنگری اساسی صورت گیرد.

آرامش در بازار مسکن

پیش‌بینی برخی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ نشان می‌دهد با واقعی سازی قیمت‌ها، شاهد بازگشت سکون و آرامش به این بازار خواهیم بود.

افزایش سقف وام ودیعه مسکن در دستور کار

برخی کارشناسان معتقدند برای بهبود وضعیت بازار مسکن لازم است سیاست‌هایی از قبیل اصلاح ساختار اجاره‌نشینی، راه‌اندازی سامانه‌ای برای اجاره‌داری حرفه‌ای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی در دستور کار قرار گیرد.

قیمت‌ خانه‌های کلنگی در تهران

بررسی نرخ‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی برای خرید و فروش برخی خانه‌های قدیمی در محله‌های جنوبی تهران بیش از ۶۰۰ میلیون تومان است.